Asansör Bakımı Neleri Kapsar? Bina Sorumlusunun Yükümlülükleri

Ders notu: Asansör Bakımı Neleri Kapsar? Bina Sorumlusunun Yükümlülükleri

Bakım: ayda en az bir defa

Konunun yönetmeliği Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği; 6 Nisan 2019 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı. Bu yönetmeliğe göre bakım, asansör monte eden ya da onun yetkili servisi tarafından ayda en az bir defa yapılan işlemlerdir. Şunu ayırın: bakımı bina sorumlusu yaptırır, servis yapar.

Bakım bu beş işi kapsar

Bakım beş işi kapsar: yağlama ve temizleme, kontroller, kurtarma çalışmaları, ayarlama işlemleri ve kullanıma ya da yıpranmaya bağlı bileşen onarımı veya değişimi. Kısacası asansörü olduğu gibi çalışır tutan rutin işler.

Bakım bu altı işi kapsamaz

Bakımın kapsamadığı altı iş var. Soldakiler asansörde yapılan değişiklikler: asansörün yerinin değiştirilmesi; tahrik ünitesi, askı sistemi, kabin, durak kapısı ya da güvenlik aksamlarının değişimi; kumanda sisteminde değişiklik. Yönetmelik bunları bakım saymaz ve asansör monte edene bırakır. Sağdakiler itfaiyenin kurtarma çalışması, kuyunun dış bölümlerinin temizlenmesi ve kabin iç kısmının temizlenmesi.

Aynı kelime, iki ayrı sonuç

Sınavın sevdiği tuzak şu: aynı kelime iki tarafta da geçiyor. Temizlik: yağlama ve temizleme bakımda, ama kabin içi ve kuyunun dış bölümleri değil. Kurtarma: servisin kurtarma çalışması bakımda, itfaiyeninki değil. Değişim: yıpranan bileşenin değişimi bakımda, ama tahrik ünitesi, askı, kabin ya da güvenlik aksamı değişimi değil. Şıkta bu kelimeleri görünce durun ve hangi tarafta olduğuna bakın.

Bina sorumlusunun temel yükümlülükleri

Bina sorumlusu kim? Kat maliklerinin seçtiği ya da yetki verdiği kişi, kat maliki ya da kamu veya ticari yapıda sorumlu yetkili. Yönetmeliğin 14. maddesi üç yükümlülük sayar: servisle bakım sözleşmesi imzalar, bakımı yaptırır ve ücretini öder; engellilerin erişilebilirliği için asansörün güvenli ve sürekli çalışmasını sağlar; tehlikeli bir durumu servise iletir ve servis müdahale edene kadar gerekli güvenlik tedbirini alır. Bina sorumlusunun bunlarla sınırlı olmayan başka görevleri de var; örneğin bakım föylerini saklamak ve sözleşmeli servis dışındaki kişilerin asansöre müdahalesine izin vermemek.

Bakım ayda, periyodik kontrol yılda

Bakımla periyodik kontrolü karıştırmayın. Bakım ayda en az bir defa, servis tarafından yapılır ve bina sorumlusu yaptırır. Periyodik kontrol ise yılda en az bir defa, A tipi muayene kuruluşuna yaptırılır ve bunun dayanağı ayrı bir yönetmelik: Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği. Kontrolü yaptırma yükümlülüğü de ilgili idare ile bina sorumlusunda. Önceki derslerde, iş ekipmanlarının periyodik kontrol sürelerini işlerken görmüştük: Asansör Yönetmeliği kapsamındaki asansörlerin kontrolü o tabloya göre değil, kendi yönetmeliğine göre yapılır.

Sık sorulan sorular

Yağlama ve temizleme bakıma girer mi?

Evet. Bakımın kapsadığı beş işten biridir (m.9/2-a).

Kabin iç kısmının temizlenmesi bakıma girer mi?

Hayır. Kabin içi ve kuyunun dış bölümlerinin temizliği bakım dışıdır.

İtfaiyenin yaptığı kurtarma bakım sayılır mı?

Hayır. Servisin kurtarma çalışması bakımdır; itfaiyeninki değildir.

Tahrik ünitesi değişimi bakım mıdır?

Hayır. Bakım sayılmaz; bu değişikliği asansör monte eden yapar.

Asansör bakımı en az ne sıklıkla, kim tarafından yapılır?

Ayda en az bir defa; asansör monte eden veya onun yetkili servisi.

Periyodik kontrol ne sıklıkla, kime yaptırılır?

Yılda en az bir defa, A tipi muayene kuruluşuna.

Bina sorumlusu engelliler için neyi sağlar?

Asansörün güvenli bir şekilde sürekli olarak çalıştırılmasını.

Kaynaklar

• Resmî Gazete 06.04.2019/30737; mevzuat.gov.tr güncel metin
• Asansör İşletme ve Bakım Yön. m.4/1-e
• Asansör Periyodik Kontrol Yön.
• İş Ekipmanlarının Kullanımında Sağlık ve Güvenlik Şartları Yön. Ek-III 2.2.4